Классификация офисной недвижимости согласно классам комфортности

Ввиду того, что компании стали более внимательно подходить к выбору офиса для сотрудников и при этом немаловажным определяющим фактором становится цена и уровень комфортности, особую актуальность приобрел вопрос классификации офисной недвижимости.

Принципы классификации

Первая структуризация офисных помещений была проведена в 2003 году Московским исследовательским форумом. В связи с динамичным развитием рынка недвижимости, качество офисных помещений, предоставляемых в аренду, возросло и старая классификация потеряла свою актуальность.

И уже в конце 2006 года Московский исследовательский форум представил новую классификацию. В результате требования, предъявляемые к офисным площадям, ужесточились, а следовательно бизнес-центры класса А, классифицированные по старым критериям, стали расцениваться на класс ниже.

Параметры для определения класса здания объединили в шесть групп. Каждая включает в себя как обязательные, так и факультативные критерии. Следует не упускать из виду, что со временем ситуация на рынке недвижимости меняется и не исключен тот факт, что рекомендательные параметры могут стать обязательными.

В соответствии с новыми параметрами офисную недвижимость подразделяют на три основных класса: А, В+, В-. 

Из числа новых параметров необходимо выделить требование принадлежности здания одному хозяину и структуру собственности. В новой классификации был доработан критерий, касающийся профессионального управления зданием. Управляющую компанию можно назвать профессиональной, если под ее управлением находится не менее пяти офисных зданий с площадью от пяти тысяч кв.м. или она обладает соответствующим международным опытом.

Представительский класс – класс А

Формирование рынка офисных помещений, относящихся к классу А, происходит 2 способами.

Во-первых, к классу А относятся вновь построенные высокого качества бизнес-центры. 

Вторым вариантом является реконструкция зданий, относящихся к классу ниже, и усовершенствование их инфраструктуры, уделяя при этом особое внимание на местоположение здания.

Параметры:

1) профессиональное управление объектом;

2) соответствие инженерных коммуникаций международным стандартам; 

3) использование в отделке здания высококачественных материалов;

4) удобный подъезд для транспорта;

5) наличие средств телекоммуникаций (оптоволоконные коммуникации);

6) месторасположение преимущественно ЦАО или на пересечении крупных автомагистралей с хорошей транспортной проходимостью;

7) развитая инфраструктура здания (пункт общепита, отделение банка, спортклуб, нотариус, салон красоты, банкомат и т.д.);

8) интегрированная система безопасности объекта недвижимости;

9) площадь здания не менее 5 тысяч кв.м.

Перемещение бизнес-центров на периферии

На сегодняшний день наблюдается тенденция размещения бизнес-центров на периферии города. Это объясняется следующими причинами:

1) Возможность аренды или приобретения офисных помещений на более выгодных условиях. 

2) Отсутствие транспортной загруженности

3) Размещение административного офиса неподалеку от производственно-складского помещения. Это преимущественно касается тех компаний, которые уже имеют такие помещения.

Вскоре из-за недостаточности места под застройку девелоперы примут более активное участие в освоении участков за пределами города.